长春二手房交易冷清
部分房产中介提前放假
[导读]
“利润”这个词，对每个人来说，都已经是耳熟能详。近日，在长春房产中介市场走访时了解到，在楼市调控影响下，二手房交易冷清，部分房产中介选择“节流”，提前“放假”。
今年春节放假22天
老家在松原的朱岩，在长春北安路上一家房产中介公司当业务员已经3年，由于长期在外地工作，每年到了这个时候特别希望早点回家，可因为公司规定和业务量，以往都是在春节前3天才放假，可没想到的是，在限购令的间接帮忙下，老板似乎懂了员工心，今年却提前放假了。
“不放假也没有活干，在公司里瞎聊、打扑克，老板此时大发善心也是迫于经营上的压力。”朱岩告诉，从去年11月初至今，他所在的房产中介公司，基本上就没有什么二手房业务。据他介绍，在限购令的影响下，公司业务员队伍从最多时候的12人，减少到现在的3人。另外公司的经营收入2010年是190万元，2011年还没有统计，但财务人员透露至少减少50%。“去年过春节放了8天，今年从小年就开始放了，正月十六上班。”朱岩给算了一下，从1月16日开始到2月6日上班，整个假期为22天，史无前例。
与其情况类似，长春某房产代理公司王经理表示：“估计应该比法定假日放的时间长。”
光杆司令换来零成交
一个景气度高的行业，“人丁兴旺”、高薪频现是正常现象。相反，当这个行业难言繁荣，无钱可赚的时候，人员流动就会不可避免。在2011年年末，与最后一名房产业务员结清当月工资后，长春名鑫房产中介商杨磊同时也有了退出这个行业的冲动。“说句心里话，就拿目前市场来说，再多的业务员，也不见得会创造多大的效益。”他承认，与大公司相比，中小规模的房产中介商在售房资源和人脉渠道上有一定的差距，但有一点是不变的：行情不振带来的影响是众人共同承担的。
去年的时候，杨磊的公司有6名业务员，其中一名还是房产经纪人，但随着行情不振，离职风自去年年末接踵而来，在经历了人员变动后，杨磊没有重新招聘新员工。杨磊告诉，现在自己是光杆司令，手下一个兵也没有了，经营上也没有太多的起色。从2012年1月1日起，半个月内一套房子也没卖出去，为“零成交”。要再这样下去，明年就和朋友合伙，做服装生意。
行情低迷，影响远不止杨磊一人。长春市盛炎房地产代理公司任大伟也认同成交量低迷的说法。“不少中介已经关门了。”任大伟认为，成交量下降，生意不好，部分房产中介选择“节流”提前放假，与其多一些成本支出，还不如关门省心，这是多数房产中介商真实的想法，谁都能看出来，春节前市场不会有太大改观了。
调控延续回暖尚早
“二手房成交量在楼市未调控时期，日成交120套至150套，应该是个正常的数量。”长春某大型二手房交易公司一位不愿意透露姓名的负责人表示，此前该公司曾有一组年中调查数据显示，2011年长春市三季度二手房交易量比二季度环比下降8.60%，比去年同期下降30.50%，虽然不是最新数据，但也能说明一定的问题。
“整体来看，与去年上半年成交量上涨相比，下半年略显平稳，规模较大中介公司成交量相对稳定，但部分中介成交量确实有所回落。”长春房屋置换股份有限公司副总经理郑丽娟表示，结合市场的一些观察、以及宏观经济*策调整预期，未来银行信贷有望从紧缩中走出，部分银行增加贷款上升将带来成交量回升。如果成为事实，在春节后将带动二手房成交量回暖。
而在银河证券首席经济学家左小蕾看来，今年房地产市场还将延续低迷，原因是前期新建住房、二手房价格存还没有降到位，成交量回暖还尚早。
新文化报
实习
栾喜良